保利6499元/㎡起 西北房价降了1000元/平米吗?
文章发布于:2019-10-25 19:31:29
10月19日保利时光印象开始认筹,对外释放的开盘价为6499元/㎡起,认筹金额5000元抵25000元,认筹当天客户挤爆了售楼处。
带着这个疑问,恋家网专访了邢台知名的房地产销售代理公司《策达机构》的总经理张丰先生,帮我们一起解读邢台西北的房价走势,为网友解答疑惑。
什么是容积率呢?打个比方,同样占地100亩的小区里,住500户人家和住1000户,哪个小区舒服呢!当然是500户的小区住着舒服,容积率高的小区,相对比较嘈杂。所以产品定位不一样,房价自然也有差别。
地段,是影响房价的核心要素
李嘉诚说过,买房最重要的是什么?“地段、地段、还是地段。” 地段是决定房价的最核心要素。在房地产行业里,地段差个1—2公里,可能房价就能差出来好几百块钱。因为每个地段上,赋予的生活、教育、医疗等资源都不同。买房的目的是什么,不就是提高生活的品质吗?如果配套的资源不够,何来生活品质的提高呢!
保利时光印象这个项目的位置在钢铁路以西,邢州大道以北。随着邢台政府的发展方向指向桥东,这个位置属于西北片区发展的边界了。所以,我个人认为“保利时光印象”这个项目,房价并不便宜。
房主不炒西北房价正在回归合理区间
“房住不炒”作为基本国策肯定会被长期执行下去,大部分开发商都看懂了这有一点,所以只要房地产有利润,新项目的定价都不会太高,快速销售,快速回款,是当前开发商的首要选择。
保利时光印象这个项目高达2.8的容积率,卖6900元的均价,利润也是很可观的,后期如果市场持续冷下去,项目还是有降价的空间的。这对于房地产企业和购房者来说都是一件好事,能让房地产行业良性发展。
买房应该根据自己的情况而定,选择好的产品和服务,就要接受高房价;如果是刚需,就先买一套差点的房子过渡,国家的目的也是要让“居者有其屋”,未来的房地产一定会像普通商品那样,有低端产品、改善产品和奢侈产品。