保利6499元/㎡起西北房价降了1000元/平米吗？

文章发布于：2019-10-25 19:31:29

10月19日保利时光印象开始认筹，对外释放的开盘价为6499元/㎡起，认筹金额5000元抵25000元，认筹当天客户挤爆了售楼处。

作为新项目“保利时光印象”的定价比周边楼盘明显低了1000元/㎡左右，这是否意味着西北的房价开始了大规模的下跌呢！很多网友对此都比较关注。
带着这个疑问，恋家网专访了邢台知名的房地产销售代理公司《策达机构》的总经理张丰先生，帮我们一起解读邢台西北的房价走势，为网友解答疑惑。

以下是张总对于西北房价的解读：

保利时光印象这个项目，6499元/㎡起只是一个噱头，这个价格的房源应该是较差的楼层，据策达机构的调研数据显示，保利时光印象这个项目的均价是6900元/㎡，一些好楼层的房源单价可能更高一些。

保利时光印象这个项目，相较于周边在售的楼盘有1000元左右的价差，这是合理的。因为周边的房源，大部分是洋房和高层搭配，项目容积率低，属于改善型产品。时光印象这个项目是纯高层，容积率高达2.8，属于低端的刚需产品。
什么是容积率呢？打个比方，同样占地100亩的小区里，住500户人家和住1000户，哪个小区舒服呢！当然是500户的小区住着舒服，容积率高的小区，相对比较嘈杂。所以产品定位不一样，房价自然也有差别。

地段，是影响房价的核心要素

李嘉诚说过，买房最重要的是什么？“地段、地段、还是地段。” 地段是决定房价的最核心要素。在房地产行业里，地段差个1—2公里，可能房价就能差出来好几百块钱。因为每个地段上，赋予的生活、教育、医疗等资源都不同。买房的目的是什么，不就是提高生活的品质吗？如果配套的资源不够，何来生活品质的提高呢！

保利时光印象这个项目的位置在钢铁路以西，邢州大道以北。随着邢台政府的发展方向指向桥东，这个位置属于西北片区发展的边界了。所以，我个人认为“保利时光印象”这个项目，房价并不便宜。

房主不炒西北房价正在回归合理区间

“房住不炒”作为基本国策肯定会被长期执行下去，大部分开发商都看懂了这有一点，所以只要房地产有利润，新项目的定价都不会太高，快速销售，快速回款，是当前开发商的首要选择。

保利时光印象这个项目高达2.8的容积率，卖6900元的均价，利润也是很可观的，后期如果市场持续冷下去，项目还是有降价的空间的。这对于房地产企业和购房者来说都是一件好事，能让房地产行业良性发展。

前两年房地产疯狂的时候，整个邢台的楼盘都是一个价。不管这个楼盘是什么地段、什么品质。而随着房地产调控的持续，未来的房价会回归到产品本质上去。好的地段，好的产品，房价就高；差的地段，差的产品，房价肯定就低，这是国家调控房地产的根本目的，也符合房地产企业和广大人民群众的利益。

买房应该根据自己的情况而定，选择好的产品和服务，就要接受高房价；如果是刚需，就先买一套差点的房子过渡，国家的目的也是要让“居者有其屋”，未来的房地产一定会像普通商品那样，有低端产品、改善产品和奢侈产品。